Курулушка үлүштүк катышуу келишими деген эмне

Мазмуну:

Курулушка үлүштүк катышуу келишими деген эмне
Курулушка үлүштүк катышуу келишими деген эмне

Video: Курулушка үлүштүк катышуу келишими деген эмне

Video: Курулушка үлүштүк катышуу келишими деген эмне
Video: ред: Сенин укугун "Эмгек келишими" юрист Ч.Кекиликова 2024, Март
Anonim

Курулушка үлүштүк катышуу келишими турак жай курулушуна акча салган адамдын курулуш аяктагандан кийин батир алуу укугун тастыктаган негизги документ болуп саналат.

Курулушка үлүштүк катышуу келишими деген эмне
Курулушка үлүштүк катышуу келишими деген эмне

Үлүштүк келишим

2004-жылдын 30-декабрындагы No 214-ФЗ "Көп батирлүү үйлөрдү жана башка кыймылсыз мүлк объекттерин биргелешип курууга катышуу жана Россия Федерациясынын айрым мыйзам актыларына өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө" Федералдык Мыйзамы - бул өз ара мамилелерди жөнгө салуучу негизги ченемдик укуктук акт. көп батирлүү үйдүн курулуш процессине жана курулуш аяктагандан кийин инвестор.

Тактап айтканда, ушул ченемдик укуктук актынын 4-беренесинде мындай мамилелер белгиленген формадагы документ менен - инвестор менен түзүлгөн бүтүмдүн бардык негизги шарттарын камтыган үлүштүк курулушка катышуу келишими (DDU) менен жол-жоболоштурулууга тийиш деп каралган. иштеп чыгуучу.

Ошентип, учурдагы мыйзамдардын ушул бөлүмүнүн 4-пунктунда, кайсы бөлүмдөрдө ар бир келишим күчүндө болушу керектиги так көрсөтүлгөн. Аларга объектинин толук, так сүрөттөлүшү, башкача айтканда, курулуш аяктагандан кийин инвестор алышы керек болгон батир, аны куруу жана инвесторго өткөрүп берүү мезгили, батирдин баасы жана башка айрым маалыматтар кирет. Бул учурда, эгерде келишимде көрсөтүлгөн шарттардын жок дегенде бирөөсү жок болсо, мыйзамдык көз караштан алганда, мындай документ жараксыз деп табылат.

Ошол эле учурда, эгерде иштеп чыгуучу келишим боюнча өз милдеттенмелерин бузса, мисалы, объектини тапшыруу күнүн кечиктирсе, инвестор андан туумду өндүрүп алат, ал Борбордук банктын кайра каржылоо ставкасынын 1/300 түзөт. Россия Федерациясы ушундай кечиктирилген ар бир күн үчүн. Мисалы, батирдин баасы 2 миллион рублга жеткенде жана кайра каржылоо ставкасынын учурдагы наркы 8,25% га барабар болгон учурда, батирди жеткирүүнү кечиктирген күн үчүн айып пул 452 рублди түзөт.

Келишимди каттоо

Чындыгында, курулушка үлүштүк катышуу жөнүндө келишим, биринчи кезекте, инвестордун мыйзамдуу укуктарынын жана кызыкчылыктарынын сакталышын камсыз кылуу максатында иштелип чыккан документ болуп саналат, анткени каралып жаткан кырдаалда ал аялуу абалда турат: өзүнүн инвестицияларын жумшоо менен Акча же ипотекалык насыяны иштеп чыгуучунун пландарын ишке ашыруу үчүн тартуу учурунда, ал курулуш мезгилинде акчасыз жана батирсиз калат, ошондуктан турак жай пайдаланууга берилгенге чейин коркунучта болот.

Демек, учурдагы мыйзамдар, мындай келишимди түзүү фактысынан тышкары, инвестордун кызыкчылыгын коргоонун кошумча шаймандарын караштырат. Алардын катарына, атап айтканда, No214-ФЗ Мыйзамынын 4-беренесинин 3-пунктунда каралган, юстиция органдарында үлүштүк катышуу жөнүндө келишимдерди мамлекеттик каттоо кирет. Ошол эле учурда, ушул пункттун көрсөтмөлөрүнө ылайык, келишим ага тараптар, башкача айтканда, иштеп чыгуучу жана инвестор кол койгон учурдан эмес, мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып түзүлгөн деп эсептелет.

Сунушталууда: