Квартира сатуудан мурун оңдоп-түзөө керекпи?

Мазмуну:

Квартира сатуудан мурун оңдоп-түзөө керекпи?
Квартира сатуудан мурун оңдоп-түзөө керекпи?

Video: Квартира сатуудан мурун оңдоп-түзөө керекпи?

Video: Квартира сатуудан мурун оңдоп-түзөө керекпи?
Video: Продажа двухкомнатной квартиры в Ставрополе | Недвижимость в Ставрополе | Полный видеообзор квартиры 2024, Март
Anonim

Кыймылсыз мүлктү тандоодо адам "дубалдарды" гана жана алардын жайгашкан жерин гана сатып алат, батирдин абалы анчалык деле натыйжа бербейт деген ой бар: баары бир, сатып алуучулар турак жайларды "өзүлөрү үчүн" кайра жасашат. Чындыгында, бул дайыма эле боло бербейт.

Квартира сатуудан мурун оңдоп-түзөө керекпи?
Квартира сатуудан мурун оңдоп-түзөө керекпи?

Оңдоо эмнеге таасир этет?

Биринчиден, потенциалдуу сатып алуучулардын бардыгы эле сатып алгандан кийин дароо эле үйлөрүн толугу менен оңдоп-түзөөгө даяр эмес. Батирди өз үйүн сатуу менен бир эле учурда сатып алгандар үчүн бул вариант кабыл алынгыс (көпчүлүк учурда көчүп кирүү үчүн жаңы турак жайларды даярдоонун чектелген мөөнөтү бар); ошондой эле кыймылсыз мүлктү алууга бардык аманаттарын жумшап, ал тургай карызга батып калгандар үчүн. Мындай учурларда, адамдар бат эле батирге кире турган батирлерди жактырышат - жана бир нече жыл ичинде акырындык менен оңдоп-түзөө иштерин жасашат. Квартираны ижарага алуу үчүн сатып алгандар да оңдоп-түзөө иштерин жүргүзбөстөн артыкчылык беришет.

Экинчиден, "дубалдардын" сыртында сейилдеген эң прагматикалык сатып алуучулар жөнүндө сөз болгондо дагы, батирдин таасири - ал аң-сезимсиз болсо дагы - ушул конкреттүү вариантта калууну каалайбы же башкасын издөөнү каалайбы, таасир этет. Ал эми таасир көбүнчө оңдоонун "сергектигинен" көз каранды: таза обои, таза пол жана башкалар.

Ошол эле учурда, сатуу алдындагы оңдоо иштерине олуттуу каржылык салымдарды негиздүү деп айтууга болбойт: "Европалык сапаттуу ремонттолгон" батирлердин жана орточо абалы бирдей батирлердин наркындагы айырмачылык, эң жакшы дегенде, үйдүн наркына барабар ошол эле оңдоо.

Бирок жеңил "косметика" толук негиздүү болушу мүмкүн: ал батирди тезирээк сатууга, балким бир аз пайдалуураак болууга мүмкүнчүлүк берип, потенциалдуу сатып алуучулардын санын кеңейтет.

Квартира сатуудан мурун эмне кылуу керек

Бардык суу менен камсыздоо шаймандарын (түтүктөр, крандар, радиаторлор) текшерип чыгыңыз. Эгерде агып кетүүлөр болсо, аларды, ошондой эле алардын кесепеттерин жоюу керек. Даттын тактарын, кара көк жана көгөргөн тактарды тазалап, антисептикалык эритмелер менен тазалап, кургатып, боёңуз. Түтүктүн көрүнүп турган көйгөйлөрү - бул олуттуу тоскоолдук. Эгерде сизди жогорудан келген кошуналар куюп койсо, шыптагы тактарды дагы кетирүү керек.

Эгерде косметикалык оңдоо иштери 3-4 жылдан ашык убакыт мурун жүргүзүлгөн болсо, дубалды обоиду кайрадан желимдөө же боёкту жаңыртып жаңыртуу оң. Бул коридор үчүн өзгөчө мааниге ээ (дал ушул жерде сатып алуучунун батир менен биринчи таанышуусу болот, адатта, бул жерде дубалдар эң бат булганат). Тушкагаз жогорку сапатта жана кымбат болбошу керек - бюджеттик кагаз обойлору да кабыл алынат. Жеңил нейтралдуу обондорду (беж, ачык боз, кум) чоң жаркыраган оюу жок тандасаңыз жакшы болот - ошондуктан батир кененирээк жана жеңил көрүнөт.

Эгерде пол өтө эски болсо (эскилиги жеткен линолеум, өңү басылган килем ж.б.), аны жаңыртканыңыз оң. Бирок бул капиталдык салымдарды алып келбөө шарты менен. Ал эми эски жыгач юбка тактайларын заманбап арзан пластикке алмаштыруу көпчүлүк учурда толук негиздүү болушу мүмкүн.

Сатуудан мурунку ремонтко эмнени кошпош керек

Түтүктөрдү, радиаторлорду жана суу түтүктөрүн алмаштыруу. Бул батирдин баасына дээрлик таасир этпестен, көп убакытты жана күчтү талап кылган кымбат операция. Түтүктөрдү жана радиаторлорду жөн гана туура жууп, керек болсо сырдап койсо болот; эгер ванна начар абалда болсо, эмаль каптамасын жаңыртыңыз; сантехника - булганууну жуу үчүн.

Эски жыгач терезелерди жана ички эшиктерди алмаштыруу. Кырдаал дагы ошондой: батирди сатуу, эң жакшы дегенде, салынган каражатты кайтарып берет, бирок, кыязы, аягына чейин эмес. Боякту жеңил-желпи сергиткен жакшы.

Эски плиткаларды алмаштырыңыз. Акыркы ыкма катары, плиткалардын ортосундагы эритмени жаңырта аласыз - ошондуктан эски плиткалар дагы жаңы жана тыкан көрүнөт.

Үй сатуудан мурун оңдоп-түзөө иштерин пландаштырганда, экономикалык пайдалуулук жөнөкөй ойлорду жетекчиликке алсаңыз болот. Батирлердин бааларындагы "кадам" адатта 50-100 миң рублди түзөт, ошол эле чектерде "соодалашуу" адатта ар кандай - сатып алуучу бааны "түшүрө" турган сумма. Сатуудан мурун косметикалык ремонттун максаты батирдин баасын "асманга көтөрүү" эмес, сатып алуучулардын санын кеңейтүү жана батирдин элесин жакшыртуу болуп саналат, ошондуктан бардык оңдоо иштеринин баасы бир тепкичтен ашпашы керек.

Сунушталууда: